Продажа земельного участка без дома за материнский капитал

Да, причина, скорее всего, именно в отсутствии жилого дома. Материнский капитал по общему правилу направляется на улучшение жилищных условий, и покупка «голой» земли к таким целям не относится. Продать участок под материнский капитал обычно можно только вместе с жилым домом, зарегистрированным в ЕГРН.

Что говорит закон

• Направления использования материнского капитала перечислены в ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». На жильё капитал тратится по правилам ст. 10 этого закона: приобретение или строительство жилого помещения, в том числе индивидуального жилого дома, погашение жилищных кредитов.
• Приобретение земельного участка без жилого дома в этих направлениях прямо не предусмотрено. Поэтому Социальный фонд отказывает в перечислении средств по такой сделке. Предложения о расширении целей обсуждались, но на сегодня это стоит проверять в фонде по действующей редакции закона.
• При покупке дома с землёй капитал, как правило, может быть направлен на оплату дома; стоимость участка в договоре обычно оплачивается за счёт собственных средств покупателя.
• Купленное с использованием капитала жильё оформляется в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 указанного закона) — это стоит учитывать покупателю.

Возможные варианты действий

1. Продать участок покупателю за его собственные или кредитные средства, а материнский капитал он сможет потратить позже на строительство дома на этом участке — такое направление закон допускает при условии, что участок принадлежит членам семьи и разрешённое использование подходит для жилищного строительства.
2. Если планируете строиться сами — построить жилой дом, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право. После этого дом с участком можно продавать с использованием материнского капитала, если дом пригоден для постоянного проживания.
3. Уточнить в региональном отделении Социального фонда, нет ли в вашем регионе региональных мер поддержки (например, регионального семейного капитала), которые разрешено направлять на покупку земли.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН на участок с видом разрешённого использования (для ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и т.п.).
• Документы-основания права собственности.
• При строительстве — уведомление о планируемом строительстве и документы о регистрации дома.

Многое зависит от категории и разрешённого использования земли, а также от того, что и в каком порядке планирует покупатель. Если сделка всё же сложная (например, с рассрочкой или частью средств в кредит), стоит заранее показать проект договора юристу.