Нужно ли переоформлять договор соцнайма после смерти нанимателя

Смерть нанимателя не прекращает договор социального найма: он продолжает действовать для оставшихся членов семьи. Переоформление — это право, а не обязанность, и штрафов за то, что вы этого не сделали, нет. Но без нового нанимателя могут возникнуть неудобства, особенно при приватизации, обмене или споре о квартире.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ — дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае его смерти.
• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя, проживающие с ним, имеют равные права и обязанности по договору.
• Статья 83 ЖК РФ — договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Если в квартире остались члены семьи, договор сохраняется.
• Статьи 153 и 155 ЖК РФ — обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на нанимателе и дееспособных членах его семьи солидарно.

Возможные варианты действий

1. Снять умершего с регистрационного учёта, если это ещё не сделано, — по свидетельству о смерти через МФЦ или паспортный стол.
2. Договориться между оставшимися жильцами, кто станет нанимателем, и подать заявление в жилищный орган города о заключении договора или изменении договора социального найма с приложением согласия второго члена семьи.
3. После этого обратиться в управляющую компанию или расчётный центр, чтобы счета приходили на нового нанимателя.
4. Если в будущем планируете приватизацию, переоформление лучше сделать заранее — это упростит сбор документов.

Чем грозит отсутствие переоформления

• сложности при оформлении субсидий и льгот на оплату ЖКУ;
• задержки при приватизации или обмене;
• споры с наймодателем, если возникнут вопросы о праве проживания;
• неудобства с долгами: все дееспособные проживающие отвечают по ним совместно.

Что подготовить

• свидетельство о смерти нанимателя;
• договор социального найма или ордер;
• паспорта и согласие второго проживающего;
• выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Если между оставшимися жильцами нет разногласий, процедура обычно занимает немного времени. При споре о том, кто станет нанимателем, или отказе жилищного органа стоит обратиться к юристу по жилищным делам.