Оплата воды по счётчикам в съёмной квартире вместо норматива

Лицевой счёт открыт на собственника, поэтому решение о том, как начислять плату, по сути, за ней. Передать показания может и жилец, но при этом действительно возможен перерасчёт: если счётчики исправны и поверены, разница между накопленными показаниями и тем, что оплачено по нормативу, может быть доначислена. Поэтому без согласования с хозяйкой лучше ничего не предпринимать.

Что говорит закон

• Статья 678 ГК РФ — наниматель обязан своевременно вносить плату за квартиру и, если иное не предусмотрено договором, коммунальные платежи. Конкретный порядок оплаты определяется договором найма.
• Часть 1 статьи 157 ЖК РФ — размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативам.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) — если показания не передаются, сначала начисляют по среднему потреблению, затем по нормативу. Когда показания вновь поступят или будут сняты при проверке, исполнитель делает перерасчёт исходя из фактического объёма.
• Если поверка счётчиков истекла, они не считаются пригодными для учёта, и плата начисляется по нормативу, для холодной и горячей воды — с повышающим коэффициентом.

Возможные варианты действий

1. Посмотреть договор найма: кто и как оплачивает воду. Если оплачиваете вы, логично договориться с собственницей, что с определённой даты платите по счётчикам.
2. Предложить хозяйке поверить или заменить счётчики и зафиксировать начальные показания при новой опломбировке: тогда расчёт пойдёт с нового значения, без доначислений за прошлые годы.
3. Зафиксировать текущие показания фотографией с датой при въезде и в договоре — это защитит вас, если позже возникнет спор о потреблении.
4. Если хозяйка против, вы можете платить ей фиксированную сумму по договору, но заставить её сменить способ начисления вряд ли получится.

Что подготовить

• договор найма;
• фото счётчиков с показаниями и номерами пломб;
• паспорта приборов учёта с датами поверки;
• квитанции за последние месяцы.

Исход зависит от того, поверены ли счётчики и как давно не передавались показания. Если управляющая компания уже выставила доначисление, его расчёт можно проверить с юристом по жилищным вопросам.