Переселение из аварийного дома раньше срока по программе

Признание дома аварийным и включение в программу дают право на переселение, но сроки программы не означают, что нужно молча ждать, если проживание опасно уже сейчас. Как вариант, можно добиваться временного жилья из маневренного фонда, а при реальной угрозе обрушения — внеочередного предоставления жилья через суд.

Что говорит закон

• Статья 32 Жилищного кодекса РФ — если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а собственники его не снесли, земельный участок и помещения изымаются с выплатой возмещения. По соглашению вместо денег может быть предоставлено другое жильё, а для домов в региональной программе переселения собственник вправе выбрать жильё.
• Статьи 85, 86 и 89 ЖК РФ — нанимателям по социальному найму при сносе дома предоставляется другое благоустроенное жильё, равнозначное по площади.
• Статья 95 ЖК РФ — жилые помещения маневренного фонда предназначены в том числе для граждан, у которых единственное жильё стало непригодным для проживания, на время до решения вопроса о переселении.
• В практике Верховного суда РФ сформулирован подход: если проживание в аварийном доме создаёт угрозу жизни и здоровью, жильё может быть предоставлено вне зависимости от сроков, установленных программой и требованием о сносе.

Возможные варианты действий

1. Подать письменное заявление в администрацию муниципалитета с просьбой сообщить точный срок расселения и предоставить временное жильё из маневренного фонда, описав условия: протечки, вода в подполе, отсутствие удобств, близость железной дороги.
2. Если ответ формальный или его нет, обратиться в прокуратуру района с жалобой на бездействие: прокуратура вправе внести представление и сама обратиться в суд в интересах детей.
3. Направить обращение в жилищную инспекцию и региональное министерство, курирующее программу переселения.
4. При явной угрозе обрушения рассмотреть иск о внеочередном предоставлении жилья, подкрепив его заключением специалиста о техническом состоянии дома.

Что подготовить

• заключение межведомственной комиссии и постановление о признании дома аварийным;
• документы на квартиру или договор социального найма;
• фото и видео протечек, подпола, окружения дома;
• сведения о составе семьи и детях;
• ответы администрации на прежние обращения.

Исход зависит от того, являетесь ли вы собственниками или нанимателями, от технического состояния дома и от того, есть ли подтверждённая угроза жизни. Если администрация затягивает, стоит показать документы жилищному юристу и обсудить иск.