Кто составляет договор купли-продажи квартиры между двумя сторонами

Единого обязательного бланка договора купли-продажи квартиры закон не устанавливает. Договор может подготовить любая из сторон, риелтор, юрист или нотариус, главное — чтобы обе стороны согласовали его текст и подписали один документ. Если используется типовая форма, её заполняют совместно, внося данные и продавца, и покупателя.

Что говорит закон

• Статьи 549 и 550 ГК РФ — договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы влечёт его недействительность.
• Статья 554 ГК РФ — в договоре должны быть данные, позволяющие точно определить квартиру: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
• Статья 555 ГК РФ — обязательно указывается цена; без неё договор считается незаключённым.
• Статья 558 ГК РФ — в договоре продажи жилья нужно перечислить лиц, сохраняющих право пользования помещением после продажи.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и смежные нормы — нотариальная форма обязательна, например, при продаже доли в праве общей собственности, а также при сделках с недвижимостью несовершеннолетних и ряде других случаев.
• Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (статья 551 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Стороны договариваются, кто готовит проект договора. Часто это делает продавец или покупатель с помощью юриста, а при ипотеке — по форме, согласованной с банком.
2. Проект согласовывают: проверяют данные квартиры по выписке из ЕГРН, паспортные данные сторон, цену, порядок и сроки расчётов, срок передачи и выписки зарегистрированных лиц.
3. Договор подписывают обе стороны лично или через представителей по нотариальной доверенности; составляют акт приёма-передачи.
4. Документы подают на регистрацию через МФЦ или онлайн; если требуется нотариальное удостоверение, нотариус сам готовит договор и сам направляет его в Росреестр.

Что подготовить

• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ продавца;
• нотариальное согласие супруга продавца, если квартира нажита в браке;
• справку о зарегистрированных лицах;
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Сложность договора зависит от схемы расчётов, наличия ипотеки, маткапитала, долей и несовершеннолетних собственников. В таких случаях стоит поручить подготовку или проверку договора юристу или нотариусу, чтобы избежать отказа в регистрации и споров.