Получение квартиры по соцнайму за родственника по доверенности

Как правило, да: действия по получению жилья — подача документов, подписание договора социального найма, получение ключей — может совершать представитель по доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформлена, пока родственник полностью дееспособен, и прямо называла нужные полномочия. Госпитализация сама по себе доверенность не прекращает.

Что говорит закон

• Статьи 182 и 185 ГК РФ: сделки и иные юридически значимые действия можно совершать через представителя по доверенности. Договор социального найма к исключениям, требующим личного участия, не относится.
• Статья 185.1 ГК РФ требует нотариальной формы для доверенностей на распоряжение правами, зарегистрированными в реестре, и для ряда других случаев. Для получения жилья на практике органы власти почти всегда требуют нотариальную доверенность, поэтому лучше оформить именно её.
• Статья 188 ГК РФ: доверенность прекращается, в частности, если доверитель признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Нахождение в больнице к этим основаниям не относится.
• Если доверенность оформлена в период, когда человек не понимал значения своих действий, её могут оспорить (статья 177 ГК РФ). Нотариус может попросить справку от психиатра.
• Пункт 3 части 2 статьи 57 ЖК РФ: граждане, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний по утверждённому перечню, получают жильё по социальному найму вне очереди. Стоит проверить, относится ли диагноз родственника к этому перечню.

Возможные варианты действий

1. Оформить у нотариуса доверенность с полномочиями представлять интересы в органах местного самоуправления и жилищных органах, получать уведомления, давать согласие на предложенное жильё, подписывать договор социального найма и акт приёма-передачи, получать ключи, оформлять регистрацию по месту жительства.
2. Взять в психоневрологическом диспансере справку о том, что родственник может самостоятельно совершать сделки, — это снизит риск отказа нотариуса и последующего оспаривания.
3. Уточнить в жилищном органе, на каком основании родственник стоит в очереди и нет ли права на внеочередное предоставление.
4. Если в будущем потребуется признание недееспособным, представлять его будет уже опекун, а не представитель по доверенности.

Что подготовить

• паспорта обоих;
• справку об инвалидности и медицинские документы;
• документы о постановке на учёт нуждающихся в жилье.

Многое зависит от состояния здоровья родственника в момент оформления доверенности и от требований конкретного жилищного органа. Если есть сомнения, лучше заранее обсудить формулировки доверенности с нотариусом или юристом.