Выписка бывшего супруга собственницы, давно не живущего в квартире

Самостоятельно, без согласия бывшего супруга, снять его с регистрационного учёта собственник не может — для этого, как правило, нужно решение суда. Сложность в том, что если он был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия в ней, то он сохраняет бессрочное право пользования. Но длительное добровольное непроживание даёт хорошие основания признать его утратившим это право.

Что говорит закон

• Статья 31 ЖК РФ — при прекращении семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи собственника, по общему правилу, не сохраняется.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — это правило не применяется к бывшему члену семьи, который на момент приватизации имел равное право пользования и отказался от неё: его право пользования носит бессрочный характер.
• Верховный Суд РФ разъяснял, что такое лицо может быть признано утратившим право пользования, если оно добровольно выехало на другое постоянное место жительства и не исполняет обязанностей по оплате (по аналогии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ). Двадцать лет отсутствия и неоплата коммунальных услуг — существенные доводы.
• Статья 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав.
• Снятие с регистрационного учёта производится органом МВД на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившим право пользования.

Возможные варианты действий

1. Попробовать связаться с бывшим супругом и предложить ему добровольно сняться с учёта — это самый быстрый путь.
2. Если он не согласен или его местонахождение неизвестно — матери подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с учёта.
3. В иске показать, что выезд был добровольным, препятствий в проживании не было, вещей его в квартире нет, оплату он не вносил.
4. После вступления решения в силу обратиться с ним в отдел по вопросам миграции или через МФЦ.

Что подготовить

• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных;
• свидетельство о расторжении брака;
• квитанции об оплате, внесённой только матерью;
• показания соседей о том, что он не живёт в квартире; сведения о его другом месте жительства, если известны.

Исход зависит от того, участвовал ли он в приватизации, почему уехал и не было ли ему препятствий в проживании. Перед подачей иска стоит показать документы юристу по жилищным спорам.