Законность приватизации без члена семьи по договору соцнайма

Ситуация не безнадёжная, но риск есть. Если дочь была включена в договор социального найма как член семьи, для приватизации требовалось её согласие или отказ. Письменное заявление об отказе и о том, что она не будет вселяться, работает в вашу пользу, причём закон не требует, чтобы такой отказ был нотариальным. Главный вопрос — не сохранила ли она право пользования квартирой.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по договору социального найма, могут приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
• Статья 69 Жилищного кодекса РФ — члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по договору социального найма.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — член семьи, давший согласие на приватизацию и отказавшийся от участия в ней, сохраняет право пользования помещением, в том числе после продажи квартиры. Однако суды учитывают, вселялся ли человек фактически: если он никогда не жил в квартире и добровольно отказался от неё, право пользования может быть признано отсутствующим.
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ — в договоре продажи жилья должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования помещением.
• Статья 181 ГК РФ — для оспаривания сделок действуют сроки исковой давности: по оспоримым — один год, по ничтожным — три года с начала исполнения.

Возможные варианты действий

1. Запросить в администрации копии договора социального найма, документов приватизации и самого заявления дочери — важно, есть ли оно в приватизационном деле.
2. Проверить договор купли-продажи: указано ли там, что лиц с правом пользования нет. Если оно было скрыто, есть основания для требований к продавцам.
3. Как вариант, для полной уверенности можно обратиться в суд с иском о признании дочери не приобретшей права пользования квартирой — с учётом того, что она не вселялась и сама отказалась.
4. Можно попросить дочь оформить нотариальное заявление об отсутствии претензий и права пользования — это не обязательно, но укрепляет позицию.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• копии договора соцнайма и приватизационного дела;
• заявление дочери об отказе;
• справку о регистрации дочери по другому адресу.

Исход зависит от того, давала ли дочь согласие на приватизацию, жила ли она когда-нибудь в квартире и прошли ли сроки давности. Учитывая риск сохранения права пользования, стоит показать документы приватизации жилищному юристу.