Почему нотариус не подаёт сделку по выделу долей детям в Росреестр

Как правило, после удостоверения сделки нотариус обязан сам направить документы в Росреестр в электронном виде, если стороны не попросили иначе. Отказ обычно объясняется не запретом, а практическими причинами: сделка ещё не удостоверена, не хватает документов по ипотеке, есть вопросы к форме сделки или технические проблемы. Поэтому лучше всего попросить нотариуса назвать причину письменно.

Что говорит закон

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Основы законодательства о нотариате предусматривают, что после удостоверения сделки с недвижимостью нотариус представляет заявление о регистрации в электронной форме, как правило, в срок не позднее одного рабочего дня, если стороны не возражают против такой подачи.
• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ — жильё, купленное с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.
• Сделка с долями несовершеннолетних по общему правилу требует нотариального удостоверения, а при ипотеке — учёта прав банка как залогодержателя; в регистрацию нередко нужно включать изменения в сведения об ипотеке или закладной.
• Статья 48 Основ законодательства о нотариате — нотариус отказывает в совершении действия, если оно противоречит закону, и по просьбе обратившегося обязан изложить причины отказа письменно с разъяснением порядка обжалования.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, на каком этапе сделка: пока договор не подписан и не удостоверен, подавать его нечего.
2. Спросить, каких документов не хватает: выписки из ЕГРН, письма банка о согласии, документов по закладной, разрешения опеки с актуальными данными.
3. Если нотариус всё же отказывается, попросить письменное постановление об отказе — его можно обжаловать в суде, а также пожаловаться в нотариальную палату региона.
4. Как запасной вариант, удостоверенный договор можно подать в Росреестр самостоятельно через МФЦ.

Что подготовить

• согласие банка и разрешение опеки;
• выписку из ЕГРН и кредитный договор;
• свидетельства о рождении детей.

Причины часто связаны с требованиями конкретного банка к оформлению. Если объяснения нотариуса непонятны, документы стоит показать юристу по недвижимости.