Повторный пересмотр кадастровой стоимости участка в СНТ за год

Скорее всего, здесь произошли два разных события: сначала исправление ошибки в прежней оценке, а затем новая массовая кадастровая оценка всех земель региона. Проведение очередной оценки само по себе не запрещено, даже если оно последовало вскоре после исправления. Но новую стоимость можно оспорить, если она не учитывает реальные характеристики участка — затопляемость, высокие грунтовые воды, невозможность садоводства.

Что говорит закон

• Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — оценку проводят региональные бюджетные учреждения по решению органа власти субъекта. Статья 11 устанавливает периодичность очередных туров оценки; правила о периодичности несколько раз менялись, и исправление ошибок в прежних результатах не считается новым туром.
• Статья 21 того же закона — позволяет подать в бюджетное учреждение заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, например неучёта характеристик участка.
• Статья 22.1 того же закона — с 2023 года во всех регионах можно подать в бюджетное учреждение заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на основании отчёта оценщика; отказ обжалуется в суде по правилам КАС РФ.
• Статья 391 НК РФ — налоговая база по земельному налогу определяется по кадастровой стоимости на 1 января налогового периода. Порядок применения изменённой стоимости к прошлым периодам зависит от причины изменения: снижение из-за исправления ошибок или установления рыночной стоимости, как правило, учитывается в пользу налогоплательщика.

Права гражданина нарушаются не самим фактом пересмотра, а возможной недостоверностью результата, из-за которой завышается налог. Неравенство с соседними СНТ можно использовать как довод, если оно объясняется неверным учётом ценообразующих факторов.

Возможные варианты действий

1. Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и запросить у бюджетного учреждения разъяснения, какие факторы были учтены при оценке.
2. Подать заявление об исправлении ошибок, приложив доказательства затоплений и состояния грунтов.
3. Заказать у независимого оценщика отчёт о рыночной стоимости и подать заявление по статье 22.1, а при отказе — административный иск в суд.
4. После снижения стоимости обратиться в налоговую инспекцию за перерасчётом налога.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости за разные периоды;
• прежнее распоряжение об исправлении стоимости;
• справки и акты о паводках, фотографии, сведения о грунтовых водах;
• налоговые уведомления.

Исход зависит от того, удастся ли доказать, что особенности участка не учтены, и от выводов оценщика. Поскольку процедуры и периоды применения стоимости менялись, документы разумно показать юристу или оценщику, работающему с кадастровыми спорами.