Соглашение супругов о передаче общей квартиры одному из них

Да, супруги могут договориться, что общая квартира целиком переходит одному из них. Для этого заключают соглашение о разделе общего имущества или брачный договор, и оба документа обязательно удостоверяются нотариусом. Готовить текст заранее не нужно: нотариус составит его сам, а затем, как правило, сам направит документы на регистрацию в Росреестр.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 38 СК РФ — общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению. Делить можно в любых долях, в том числе передать всю квартиру одному супругу с компенсацией или без неё.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачным договором супруги вправе установить режим раздельной собственности на конкретное имущество; брачный договор также заверяется нотариусом и может заключаться в любое время в период брака.
• Статья 55 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — нотариус, удостоверивший сделку, по общему правилу сам незамедлительно подаёт заявление о регистрации в электронной форме, и стороны получают выписку из ЕГРН без визита в МФЦ. Регистрация по нотариальным документам проводится в сокращённые сроки.
• Основы законодательства РФ о нотариате — за удостоверение и технические услуги взимается тариф и плата по региональным расценкам; их размер стоит уточнить у нотариуса заранее.

Возможные варианты действий

1. Выбрать форму: соглашение о разделе подходит, если нужно разделить только квартиру; брачный договор — если хотите установить режим имущества на будущее.
2. Записаться к нотариусу и заранее передать копии документов, чтобы он подготовил проект и проверил ограничения (ипотека, арест).
3. Явиться к нотариусу обоим супругам лично; для брачного договора личное присутствие обязательно, для соглашения о разделе возможна доверенность, но это лучше уточнить у нотариуса.
4. Получить экземпляр соглашения и выписку из ЕГРН после регистрации.

Что подготовить

• свидетельство о браке;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.п.) и выписку из ЕГРН;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах, если их запросит нотариус;
• согласие банка, если квартира в ипотеке;
• документы о маткапитале, если он использовался, — в этом случае нужно учесть доли детей.

Важно помнить, что соглашение затрагивает интересы кредиторов: если у супруга, отказывающегося от квартиры, есть долги, кредиторы могут оспаривать раздел. Также стоит учесть возможные налоговые последствия при будущей продаже. Если ситуация сложная, условия соглашения полезно обсудить с нотариусом или юристом до подписания.