Как выписать из квартиры бывшую жену одного из собственников

Бывшая супруга собственника, которая не владеет долей, после развода, как правило, утрачивает право пользоваться квартирой. Если добровольно сняться с регистрационного учёта она отказывается, вопрос решается через суд: на основании решения о признании её утратившей право пользования (или о выселении) её снимут с учёта без её согласия.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Суд может сохранить право пользования на определённый срок, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и средств на его приобретение, особенно когда с ним живёт ребёнок собственника.
• Статья 304 ГК РФ — собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права. Иск могут подать как брат, так и другие сособственники, но позиция брата как бывшего супруга имеет решающее значение.
• Статья 35 ЖК РФ — гражданин, право пользования которого прекращено, обязан освободить помещение, иначе он подлежит выселению по решению суда.
• Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — снятие с регистрационного учёта производится, в частности, на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившим право пользования или о выселении.
• Статьи 34, 36 и 38 СК РФ — важно убедиться, что доля брата не была приобретена в браке: если это совместно нажитое имущество, у бывшей жены может быть право на его раздел, и тогда ситуация другая.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться: направить письменное требование сняться с учёта в разумный срок. Иногда помогает предложение сняться добровольно в обмен на отказ от судебных расходов.
2. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Госпошлина для гражданина по неимущественному иску — 3000 рублей (статья 333.19 НК РФ в редакции, действующей с сентября 2024 года).
3. Если она фактически проживает в квартире — заявить также требование о выселении; в таких делах участвует прокурор.
4. После вступления решения в силу — подать его в МВД или через МФЦ для снятия с учёта.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и документы о приобретении квартиры;
• свидетельство о расторжении брака;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• доказательства, проживает ли она в квартире и платит ли за неё (показания соседей, квитанции).

Исход зависит от того, когда и как брат приобрёл долю, есть ли у бывшей жены другое жильё, проживают ли с ней общие с братом дети. Если доля могла быть совместно нажитой или в квартире живёт ребёнок брата, документы стоит заранее показать юристу.