Срок давности по старому долгу за аренду земельного участка

Арендная плата за землю — это не налог, а платёж по гражданско-правовому договору, поэтому к ней применяется общий срок исковой давности в три года. Требование об оплате прислать можно, но если арендодатель обратится в суд, а вы заявите о пропуске давности, во взыскании долга за 2013 год суд, скорее всего, откажет.

Что говорит закон

• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности составляет три года.
• Статья 200 ГК РФ — по обязательствам с периодическими платежами срок считается отдельно по каждому платежу со дня, когда он должен был быть внесён.
• Статья 199 ГК РФ — давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Сама по себе она не погашает долг и не запрещает кредитору напоминать о нём.
• Статья 203 и статья 206 ГК РФ — признание долга прерывает течение срока, а письменное признание после истечения давности запускает его заново.
• Статья 614 ГК РФ — арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

Возможные варианты действий

1. Не подписывайте акт сверки, графики погашения и иные документы, где вы признаёте долг за 2013 год, и не вносите по нему частичные платежи без необходимости.
2. Направьте арендодателю — в Москве им обычно выступает городской департамент, управляющий имуществом, а УФК лишь администрирует поступления — письменный ответ: вы оспариваете долг, плата вносилась, срок исковой давности истёк.
3. Запросите у арендодателя расчёт задолженности и сведения о поступивших платежах — данные о зачислении сохраняются у получателя. Банк иногда может предоставить выписку и после пятилетнего срока, это стоит уточнить.
4. Если будет подан иск, заявите о пропуске срока исковой давности в письменном отзыве до вынесения решения в суде первой инстанции.

Что подготовить

• договор аренды и дополнительные соглашения;
• любые сохранившиеся платёжные документы или выписки;
• полученное требование с расчётом;
• переписку с арендодателем.

Исход зависит от того, не признавали ли вы долг письменно в последние годы и не было ли судебных разбирательств по нему раньше. Если иск всё же подан, стоит показать документы юристу, чтобы правильно сформулировать заявление о давности.