Имущественный вычет за квартиру после увольнения с работы

Да, увольнение не лишает права на имущественный вычет. Вычет возвращает налог на доходы, удержанный с зарплаты, поэтому за годы, когда вы работали и платили НДФЛ по ставке 13%, налог можно вернуть, а неиспользованный остаток вычета сохраняется на будущее — до появления нового облагаемого дохода.

Что говорит закон

• Статья 220 НК РФ — при покупке жилья можно получить имущественный вычет в размере фактических расходов, но не более 2 млн рублей, плюс отдельно проценты по ипотеке. Остаток вычета, не использованный в одном году, переносится на следующие годы до полного использования.
• Для жилья, купленного до 1 января 2014 года, действуют прежние правила: вычет предоставляется один раз и только по одному объекту, остаток нельзя перенести на другую квартиру.
• Вычет предоставляется с года, в котором возникло право на него (регистрация права собственности или акт передачи), а при наличии дохода — и в последующие годы.
• Статья 78 НК РФ — заявление о возврате излишне уплаченного налога можно подать в течение трёх лет. На практике налоговые органы принимают декларации 3-НДФЛ на возврат за три предыдущих года.
• Для пенсионеров закон позволяет перенести остаток вычета на три года, предшествующие году образования остатка.

Возможные варианты действий

1. Определить годы, за которые ещё можно подать декларацию: за 2013 и 2014 годы удобнее всего было обращаться в пределах трёх лет после их окончания. Если эти сроки прошли, вернуть налог именно за эти годы, скорее всего, не получится.
2. Если вычет уже частично получен, остаток можно заявлять в любом последующем году, когда у вас будет доход по ставке 13%: новая зарплата, сдача квартиры в аренду по договору, продажа имущества.
3. Если вы вышли на пенсию, рассмотреть перенос остатка вычета на три года, предшествующие году его образования.
4. Подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или в инспекции по месту жительства.

Что подготовить

• договор купли-продажи и документ о праве собственности;
• платёжные документы об оплате;
• справки о доходах и удержанном налоге за нужные годы;
• декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат налога.

Результат зависит от того, получали ли вы вычет раньше, сколько налога было удержано в каждом году и не истекли ли сроки на возврат. Если вычет уже частично использовался, расчёт остатка стоит проверить вместе с налоговым консультантом.