Как найти земельный участок, если есть только свидетельство

Право собственности по старому свидетельству сохраняется, но чтобы найти участок на местности, обычно приходится собирать архивные сведения по крупицам и затем проводить межевание через кадастрового инженера. Начать стоит с выписки ЕГРН и запросов в архивы Росреестра.

Что говорит закон

• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — права, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными и без регистрации в ЕГРН. Участок с таким свидетельством считается ранее учтённым, и сведения о нём можно внести в реестр по заявлению собственника.
• Статья 22 того же закона — местоположение границ уточняется межевым планом. Если документов о границах нет, границы определяются по объектам на местности, существующим пятнадцать лет и более.
• Статья 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — границы согласовываются с соседями и органами местного самоуправления.
• Землеустроительная документация прошлых лет хранится в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, который ведёт Росреестр. Сведения из него предоставляются правообладателям по запросу.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку ЕГРН по кадастровому номеру или адресу, указанным в свидетельстве. Если номера нет, подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом участке.
2. Запросить в Росреестре копии документов из государственного фонда данных землеустройства, а также дело, по которому выдавалось свидетельство: в нём часто есть чертёж или план.
3. Направить запросы в муниципальный и областной архивы, а если участок в садоводстве — в правление товарищества, где может сохраниться план организации территории и списки владельцев.
4. Найти соседей и старожилов: их сведения и межевые планы соседних участков помогают восстановить расположение.
5. С собранными документами обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Если участок окажется занят другими лицами, спор решается в суде.

Что подготовить

• оригинал свидетельства о праве собственности;
• документ-основание выдачи участка, если он сохранился;
• ответы администрации и архивов в письменной форме.

Успех зависит от того, сохранились ли хоть какие-то планы и есть ли у участка соседи с отмежёванными границами. Если архивы ничего не дадут или участок занят, стоит показать собранные документы юристу по земельным спорам — возможны варианты судебного установления границ.