Какое жильё положено при переселении из ветхого и аварийного дома

Ответ зависит от того, принадлежит ли квартира бабушке на праве собственности или она живёт в ней по договору социального найма. Нанимателю закон гарантирует благоустроенное жильё не меньше прежнего по общей площади в том же населённом пункте, а собственнику — выкуп по рыночной цене или, по соглашению, другое помещение. Само по себе «ветхое» жильё не даёт права на переселение — нужно официальное признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Что говорит закон

• Статья 86 и статья 89 ЖК РФ — при сносе дома нанимателю по социальному найму предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, в черте того же населённого пункта. Сравнивается общая, а не жилая площадь; нормы предоставления на человека здесь не применяются.
• Статья 32 ЖК РФ — у собственника жильё изымается для муниципальных нужд с выплатой возмещения: рыночной стоимости квартиры, доли в земле и общем имуществе, убытков от переезда. Другое помещение вместо выплаты предоставляется по соглашению с зачётом его стоимости.
• Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» — если дом включён в региональную программу переселения, собственник вправе выбрать между выкупом и предоставлением другой квартиры.
• Признание дома аварийным проводит межведомственная комиссия по Положению, утверждённому постановлением Правительства РФ № 47.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в администрации, признан ли дом аварийным, включён ли в программу переселения и в какие сроки.
2. Если дом не признан аварийным, а состояние плохое — подать заявление в межведомственную комиссию о его обследовании.
3. Если квартира в собственности — заказать независимую оценку, чтобы проверить предложенную сумму выкупа, и при программе переселения письменно заявить, что выбираете другую квартиру.
4. Если предложенное жильё меньше по общей площади, неблагоустроенное или в другом населённом пункте — письменно отказаться и при необходимости спорить в суде.

Что подготовить

• договор социального найма или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт с общей площадью квартиры;
• заключение межведомственной комиссии и постановление об аварийности;
• письменные предложения администрации.

Многое зависит от правового статуса квартиры, общей площади и того, включён ли дом в программу переселения. Предложения администрации до подписания стоит показать юристу по жилищным делам, особенно если речь идёт о выкупе.