Установка индивидуальных счётчиков тепла не во всех квартирах дома

Установить индивидуальный счётчик тепла собственник, как правило, может и без согласия всех соседей, но главная проблема здесь не юридическая, а техническая: в доме должна быть техническая возможность учёта, а прибор — введён в эксплуатацию. Будут ли показания влиять на платёж, зависит от того, какая доля помещений в доме оснащена приборами, и от действующей формулы расчёта.

Что говорит закон

• Статья 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» — производимые и потребляемые энергетические ресурсы подлежат учёту с применением приборов учёта; для тепла в квартирах многоквартирных домов установка индивидуальных приборов зависит от системы отопления и технической возможности.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) — в них порядок расчёта платы за отопление при наличии общедомового счётчика зависит от того, оснащены ли индивидуальными приборами все или не все помещения.
• Постановлением Конституционного Суда РФ от 10 июля 2018 года № 30-П признано недопустимым игнорировать показания установленных индивидуальных счётчиков тепла; после этого правила расчёта были изменены. Формулы с тех пор корректировались, поэтому актуальный порядок лучше уточнить в расчётном центре или управляющей компании.
• Если монтаж затрагивает общие стояки и сети отопления, это вмешательство в общее имущество по статье 36 ЖК РФ, и может потребоваться решение общего собрания и проект.

Возможные варианты действий

1. Запросить у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации заключение о технической возможности установки индивидуальных приборов учёта тепла в вашем доме.
2. При горизонтальной разводке установка счётчика на вводе в квартиру обычно возможна; при вертикальных стояках чаще применяют распределители, и тогда нужно решение общего собрания.
3. Заказать проект и установку у специализированной организации, затем ввести прибор в эксплуатацию с составлением акта.
4. Письменно попросить расчётный центр объяснить, как будут учитываться показания при частичном оснащении дома.
5. Если показания не принимают без объяснений — жалоба в жилищную инспекцию, затем суд.

Что подготовить

• документы о собственности на квартиру;
• сведения о системе отопления дома;
• паспорт прибора, акт ввода в эксплуатацию;
• протокол общего собрания, если он нужен.

Результат зависит от конструкции системы отопления и числа квартир со счётчиками. Перед расходами на оборудование стоит показать техническую документацию дома специалисту по жилищному праву или энергоаудиту.